Annet

Boliger: Kommunen bør bruke forkjøpsrettsmuligheten

Boliger: Kommunen bør bruke forkjøpsrettsmulighetenSV mener det skal være enklest mulig for leieboere å få benytte seg av muligheten til å kjøpe sin egen bolig ved salg av leiegård. Derfor skal kommunens retningslinjer i forkjøpssaker være klarest mulig, og det er viktig at de er tilpasset de endringer som har skjedd i samfunnet de siste årene. Denne saken er en klargjøring av disse, og dette er en god sak.

Det er imidlertid beklagelig at bystyreflertallet ikke ønsker å benytte seg av muligheten til selv å vurdere å kjøpe leiegården i de tilfeller det ikke er flertall for forkjøp. I mange saker ville en slik vurdering ført til, i hvert fall med dagens byråd, at man ikke hadde kjøpt på kommunens vegne. Antall bostedsløse i Oslo og antall som ønsker kommunal bolig er likevel så stort at bystyrets flertall ikke burde la en slik mulighet til vurdering gå i fra seg, sa jeg bl.a. da bystyret i går behandlet kommunens regelverk vedr forkjøpsrett til leiegårder på vegne av beboerne.


Oslo bystyre 17. Juni 2009
Ivar Johansen, SV

Sak Instruks for forkjøp etter Lov om kommunal forkjøpsrett til leiegårder og delegasjon av myndighet til å fatte vedtak om å benytte forkjøpsrett på vegne av leierne

Ordfører

SV mener det skal være enklest mulig for leieboere å få benytte seg av muligheten til å kjøpe sin egen bolig ved salg av leiegård. Derfor skal kommunens retningslinjer i forkjøpssaker være klarest mulig, og det er viktig at de er tilpasset de endringer som har skjedd i samfunnet de siste årene. Denne saken er en klargjøring av disse, og dette er en god sak. Arbeidsgruppens arbeid og finanskomiteens behandling har ført til at forslag til instruks har blitt bedre.

Å bli eier av sin egen leilighet når man før bare har leiet er et stort steg for mange, og man trenger tid til å tenke seg om. Samtidig krever en slik prosess også noe tid for å få kartlagt i hva slags stand gården er i osv… Når også flere selger eiendom gjennom aksjeselskap blir det enda vanskeligere å anslå den reelle verdien av en bygård. Da kreves det mer tid for beboerne til å finne ut hva bygården faktisk selges for. Blant annet derfor mener SV det er fornuftig at byrådet får delegert myndighet til å fatte ja-vedtak i forkjøpssaker. Slik kan fristen i hvert enkelt tilfelle forlenges - og det tjener leieboerne på.

Arbeiderpartiets forslag om at vedtak om og ikke å benytte seg av forkjøpsretten i saker som er forbundet med tvil skal komme til bystyret for vedtak der, er etter SVs mening ikke hensiktsmessig. Dette vil nettopp sette en stopper for at beboerne kan få mer tid på seg til å vurdere om de vil benytte seg av forkjøpsretten. Og til enhver tid å måtte ta høyde for at alle forkjøpssaker skal forberedes for behandling i bystyret vil føre til kortere tid til leieboerne. Det er derimot gledelig at Venstre og SV får flertall for at finanskomiteen vil bli orientert i forkjøpssaker der det har vært flertall blant beboerne for forkjøp, men hvor byrådet har valgt likevel å gå i mot.

Det er positivt at finanskomiteen har gått inn for at leieboerne skal kunne stille med en egenandel på sperret klienkonto som alternativ til garanti. Innspill arbeidsgruppa fikk hevdet at kravet om bankgaranti hindret samarbeid med Husbanken i forkjøpssaker. Antakeligvis vil ikke mange benytte seg av den mulighet dette alternativet gir da krav til 20% egenandel kan være vanskelig å nå. Men uansett skader det ikke å ha valgmuligheter som kan gjøre det enklere for noen.

Det er imidlertid beklagelig at bystyreflertallet ikke ønsker å benytte seg av muligheten til selv å vurdere å kjøpe leiegården i de tilfeller det ikke er flertall for forkjøp. I mange saker ville en slik vurdering ført til, i hvert fall med dagens byråd, at man ikke hadde kjøpt på kommunens vegne. Antall bostedsløse i Oslo og antall som ønsker kommunal bolig er likevel så stort at bystyrets flertall ikke burde la en slik mulighet til vurdering gå i fra seg.

Bystyrets flertall ønsker å spre den kommunale boligmassen og SV synes det derfor er merkelig at det kun er Arbeiderpartiet som støtter forslaget om at kommunen som hovedregel skal kjøpe tomme leiligheter i forkjøpssaker. Dagens boligmarked i Oslo tilsier ikke at verdien av disse vil synke og skulle derfor kommunen mot formodning ikke ha behov for å benytte disse som kommunale utleieboliger burde muligheten være tilstede for å kunne selge videre på det åpne marked. Kanskje til og med - med en liten gevinst.
 
Denne saken kunne vært bedre, men alt i alt er den ganske god og gir etter SVs mening leiebeboere større mulighet til å få kjøpt sin egen bolig.