Detaljer

Overordnet kategori: Temaer

Kategori: Annet

Publisert fredag 02. februar 2018 04:34

Beboerne i en leiegård kan få mulighet til å kjøpe gården når den selges. Forkjøpsretten utløses når en leiegård selges, og det er kommunen som gjennomfører forkjøpsretten på vegne av beboerne. Noen forutsetninger må oppfylles:

- Leiegården må ha minst fem boliger (leiligheter).

- Leiegården må være solgt til ny eier.

- Beboerne må danne borettslag/eierseksjonssameie og oppfylle evt. andre krav.

- Beboerne må dokumentere at de kan klare de økonomiske forpliktelsene.

- Kommunen, (bystyret), må vedta å benytte forkjøpsretten på vegne av beboerne.

Årlig er det i Oslo mellom 30 og 50 slike salg som kan utløse forkjøpsrett, men som vi vet: praktisk talt ingen av disse sakene ender i vedtak om forkjøpsrett.

Akkurat det er grunn til bekymring, og kommunen er nødt til å se på hva kommunen selv kan gjøre for at flere blir i stand til å bli eiere av egen bolig.

Og i bunn må det også ligge en bevissthet om at vi ikke skal anse det som et stort problem om noen forkjøpssaker havarerer, og kommunen blir sittende med en gård. En leiegård har en betydelig verdi som kommunen kan velge å beholde fordi vi trenger flere kommunale utleieboliger, eller kommunen kan selge gården videre.

Les mitt innlegg i bystyret under "les mer."

Oslo bystyre 31. jan. 2017

Ivar Johansen, SV

Sak Privat forslag. Oslo kommune skal utsette kravet om garanti fra leieboere i de tilfeller kjøpesummen i forkjøpsrettssaker avgjøres skjønn

Ordfører,

Utgangspunktet her er viktig: Leiegårdslovens målsetting er at der privat eide leiegårder blir solgt, skal beboerne få mulighet til å bli eiere av egen bolig. Årlig er det i Oslo mellom 30 og 50 slike salg som kan utløse forkjøpsrett, men som vi vet: praktisk talt ingen av disse sakene ender i vedtak om forkjøpsrett.

Akkurat det er grunn til bekymring, og kommunen er nødt til å se på hva kommunen selv kan gjøre for at flere blir i stand til å bli eiere av egen bolig.

Et tiltak kan være som Rødt her foreslår: At kommunen ikke krever garanti før etter at skjønnet er fullført.

Men det er mange andre mulige tiltak som bør vurderes:

- Kommunen kan kreve lavere garantibeløp.

- Det kan vurderes om kommunen skal påta seg å ta deler av den økonomiske belastningen ved gjennomføringen av skjønn.

- Vi kan øke beløpet leieboerne kan få dekket som direkte har å gjøre med deres undersøkelse av eiendommen. Beløpet på 50.000 har stått stille siden 2009.

- I leiegårder hvor det ikke er tilstrekkelig flertall pga. noen fås manglende betalingsevne kunne kommunen gå inn å kjøpe noen enkeltleiligheter, og de aktuelle beboere få leieavtale ned kommunen.

Og ikke minst: Der det ikke blir besluttet å gjøre forkjøpsrett gjeldende på vegne av beboerne bør kommunen nå begynne å vurdere å gjøre bruk av forkjøpsrett på egne vegne. Vi trenger flere utleieboliger.

Vi må vurdere en rekke tiltak som gjør at vi får flere saker som resulterer i forkjøpsrett for beboerne. Rødts forslag er bare et, av flere.

Men samtidig skal vi ikke anse det som et stort problem om noen forkjøpssaker havarerer, og kommunen blir sittende med en gård. En leiegård har en betydelig verdi som kommunen kan velge å beholde fordi vi trenger flere kommunale utleieboliger, eller kommunen kan selge gården videre.