Sosialpolitikk

Grådighet skaper boligbobler

Grådighet skaper boligbobler

"Leieboerne i Von der Lippes gate 15 har funnet ut at både megler, takstmann og kjøper har nære relasjoner, og bindinger, i forbindelse med salget av bygården de selv bor i, og som de nå forsøker å overta gjennom kommunal forkjøpsrett," skriver Trine-Lise Gjesdal. Hun representerer beboerne i Von der Lippes gate 15, og er tydelig:

"Megler skal selge. Takstmann taksere. Advokat skal gi råd. Og bank finansiere. Uavhengig av hverandre. Det funker ikke sånn. Det er heller et uheldig samrøre dem i mellom. Folks hjem har blitt gjenstand for hardcore spekulasjon. Og alle vil ha sin del av kaka. Dette har ført til at eiendomsaktørene helt har ”glemt” hvordan man skal beregne reelle eiendomsverdier. Dette hevder den pensjonerte takstmannen Axel Schwerdt.

Schwerdt har fulgt forkjøpssaken til leieboerne i Von der Lippes gate fra sidelinja i Hamburg siden forsommeren. Han har fått innsyn i takstpapirer og annen dokumentasjon rundt eiendommen i forbindelse med tvistesaken mellom dem og Fredensborg. Og han har okket seg over lesningen. Schwerdt har lang erfaring som megler i Stavanger og Rogalandsdistriktet hvor han har jobbet og bodd store deler av sin yrkeskarriere. Han har gjort seg upopulær blant bankmenn og meglere i Rogaland for at han sier det som det er. At:

- Bankene skal selge mest lån. Derfor har de også etablert egne meglerforetak som skal sikre dem kunder for finansiering og låneopptak. De er ikke lenger interessert i den reelle markedsverdien som belåningsgrunnlag, men i betalingsevne fra låntakerne.

- Meglere lever av provisjon, og vil tjene mest mulig. Derfor vil de ha så høye takster som mulig.

- Takstmenn har ofte inngått rammeavtaler med meglerforetak. På denne måten er takstmannen sikret oppdrag. Og megleren får den taksten han/hun vil ha.

Leieboerne i Von der Lippes gate 15 har funnet ut at både megler, takstmann og kjøper har nære relasjoner, og bindinger, i forbindelse med salget av bygården de selv bor i, og som de nå forsøker å overta gjennom kommunal forkjøpsrett," skriver hun.

Les hennes dokumentasjon over kameraderi og samrøre nedenfor under "les mer."

 

Grådighet skaper boligbobler

Av Trine-Lise Gjesdal

Megler skal selge. Takstmann taksere. Advokat skal gi råd. Og bank finansiere. Uavhengig av hverandre. Det funker ikke sånn. Det er heller et uheldig samrøre dem i mellom. Folks hjem har blitt gjenstand for hardcore spekulasjon. Og alle vil ha sin del av kaka. Dette har ført til at eiendomsaktørene helt har ”glemt” hvordan man skal beregne reelle eiendomsverdier. Dette hevder den pensjonerte takstmannen Axel Schwerdt.

Schwerdt har fulgt forkjøpssaken til leieboerne i Von der Lippes gate fra sidelinja i Hamburg siden forsommeren. Han har fått innsyn i takstpapirer og annen dokumentasjon rundt eiendommen i forbindelse med tvistesaken mellom dem og Fredensborg. Og han har okket seg over lesningen. Schwerdt har lang erfaring som megler i Stavanger og Rogalandsdistriktet hvor han har jobbet og bodd store deler av sin yrkeskarriere. Han har gjort seg upopulær blant bankmenn og meglere i Rogaland for at han sier det som det er. At:

- Bankene skal selge mest lån. Derfor har de også etablert egne meglerforetak som skal sikre dem kunder for finansiering og låneopptak. De er ikke lenger interessert i den reelle markedsverdien som belåningsgrunnlag, men i betalingsevne fra låntakerne.

- Meglere lever av provisjon, og vil tjene mest mulig. Derfor vil de ha så høye takster som mulig.

- Takstmenn har ofte inngått rammeavtaler med meglerforetak. På denne måten er takstmannen sikret oppdrag. Og megleren får den taksten han/hun vil ha.

Leieboere i Von der Lippes gate er for øvrig gjort kjent med hvordan taksering av leiligheter knyttet Boligbyggs boligkjøp har foregått. Her skal takstmenn ha blitt bedt om å gi en forhåndstakst på boliger uten befaring, og til en gitt pris. På denne måten har man fått en takst hvor differansen mellom investors kjøpesum og Boligbyggs kjøpesum har vært bakt inn. Urovekkende, ikke sant?

De siste ukene har man kunnet lese i DN hvordan også advokater spekulerer i eiendom. Og hvordan de sjonglerer mellom ulike roller som oppgjørsadvokat, megler og investor for å tjene mest mulig penger.

Schwerdt mener at slike bindinger, og især bindingen mellom megler og takstmann, er gjenstand for feilaktighet. At det her dreier seg om bukken og havresekken som boligmarkedet taper BIG TIME på. Det er slike bindinger som nevnt over som er årsaken til at boligbobler oppstår, hevder Schwerdt.

Caset Von der Lippes gate

Leieboerne i Von der Lippes gate 15 har funnet ut at både megler, takstmann og kjøper har nære relasjoner, og bindinger, i forbindelse med salget av bygården de selv bor i, og som de nå forsøker å overta gjennom kommunal forkjøpsrett. Megleren Anders Langtind fra Privatmegleren meglet salget av Von der Lippes gate. Han solgte gården til Ivar Tollefsen (Fredensborg). Langtind og Tollefsen kjenner hverandre svært godt. Langtind fikk i sin tid det gullkantede oppdraget med å selge luksusleiligheter på Norefjell for Estatia Resort Norefjell. Ivar Tollefsen og Fredensborg var den største aksjonæren i Estatia. Det er snart 10 år siden Estatia-floppen, men Langtind og Tollefsen har gjort god business sammen siden den gang.

Hva gjelder takstmannen, som takserte bygården i Von der Lippes gate, er også han en god venn av supermegleren fra Privatmegleren. Takstmannen heter han Andreas Grønstad Jahnsen og har taksert flere eiendommer for Anders Langtind. På sin egen FB-side er Langtind tagget i et bilde der han og Andreas Grønstad Jahnsen koser seg på byen – med selvfølgelig i bobler i glasset. Bildet er fra 2014, og mellom Langtind og Grønstad Jahnsen sitter en svært blid kar som heter Hans Houeland. Houeland ble omtalt i Finansavisen senest i går. Han er gründeren bak selskapet ”OffMarket”. I følge Finansavisen blir han nå boikotten av flere meglerkjeder. Årsaken er Brennpunkt-programmet ”Boligbobla”, som ble sendt på NRK 24.10. Her avslører NRK hvordan meglere har gått over til å bli eiendomsutviklere. Hvordan de kupper eiendommer uten annonsering og budrunder i såkalt ”off-marked”-salg. Innslaget viser også hvordan meglere sikrer seg provisjon på salgene flere ganger ved å samarbeide med eiendomsutviklerne .

Vi anbefaler alle å ta en titt på Brennpunktinnslaget. Vi håper også at mediene prioriterer å grave litt mer i de uheldige koplingene, som nevnt over. Vi håper at Eiendomsmeglerforbundet gjør mer enn å formane om god meglerskikk. At de faktisk innkaller en og annen megler til en alvorsprat. Les mer om boligbobler, og hvordan de kan unngås i vedleggende under som er utgangspunktet for et avisinnlegg signert Axel Schwerdt. Innlegget er fra 2011, men det er like aktuelt – om ikke viktigere – i dag.

Les mer om dette på Facebook-siden og mislighold av kommunal forkjøpsrett. Ordningen har blitt en lekegrind for Fredensborg, Ragde eiendom og de andre bolighaiene. Les innleggene nedenfra og opp på FB-siden.


Legg til kommentar

Sikkerhetskode
Vis ny kode